隆昌东方星座房价:
隆昌东方星座通过验收了吗提问者采纳 星座是按阳历(公历)日期划分的，首先你得知道你的阳历出生日期，然后对照下面的资料。白羊座：5月22日～6月21日 巨蟹座：6月22日～7月22日 狮子座：1月21日～2月19日 双鱼座：2月20日～3月20日 上面是12星座日期查询表，对照表格便可知道自己所属星座。隆昌那个盘好？不常来?如果你是经常不来而且没有规律那就是有病需要治疗了如何看待2019年的房价？今年刚完成置换，说说自己的经历和想法。一、先说结论。上海房价2018年下跌，尤其是郊区或者有硬伤及1000万以上的房子，普遍跌幅在百分之十至二十以上。总价低&2019年房价如果政策没有变化的话，还是会稳步下跌，下跌趋势已经形成，关注以下几个消息，刚需可以考虑出手。1、上海调整普通住宅标准（上一次调整是2014年11月份，普通住宅标准牵涉到mgc和税费，都给上海楼市带来一波涨幅。上海政府因为这次调控的原因，一直没有调整，反正既可以完成中央任务，所以调整动力比较小）。这是政策放松的第一步。2、放松限贷政策，（这个可能性比调整普通住宅标准小，也是目前市场交易链中最大的障碍）3、放松限购政策，（这个可能性目前几乎没有）。4、因为上面或者一些其他政策原因（例如国内降息或房贷重回八五折以下，美联储停止加息缩表）市场二手房交易量恢复到每月2万套以上（今年每月平均1.3万套），上海每月二手房成交量占7成以上，新房因为限价限签等因素，价格和成交量失真比较厉害，所以二手房成交量这个指标很重要。上海现在普通的上车盘要两三百万。也就是一个普通家庭必须拿出100万的首付，拿得出这点首付，还得起这点mgc的人，还愿意忍受这种居住环境（市区老破小，或郊区很偏）的韭菜已经被割了一茬，需要一定时间才能长起来。上海和其他城市的差距在逐渐缩小，年轻人选择更多。2016年11月底mgc的认房认贷政策加上非普通二手住宅将近百分之八至十的税费交易成本，导致目前如果要置换一套800万左右的房子，如果你名下有房产或者曾经有过mgc记录，那你手里至少要有600万才能撬得动这个市场（以前只需要300万左右）。所以很多人干脆就暂时放弃置换计划，等待下一波政策的变化。3、冲高回落。前面涨太狠了，价格价值回归罢了。和妻子两个人都是西部很普通农村和城镇家庭来到上海的，父母能给的帮助很少（两边家里父母有工作，我们一毕业都拿到了上海户口（这个很重要，可以破单身限购政策）。上海已经执行认房认贷，考虑到以后置换或者买二套房，所以8月份只以妻子的名义在中环边上买了我们第一套房子（我们俩这几年攒了50万，房子总价花费220万左右），一直留着（这个也很重要，2014年11月上海调整普通住宅标准，下半年开始上海房价开始逐渐大幅上涨，当时手里还完亲戚借款后只有30多万，没想到上海房价那么疯狂，我老婆刚好出国工作一年，离婚mgc没法用，等到年底回来的时候，房价已经涨上去了。2016年5月准备要小孩子，考虑最好孩子报出生在学区房里，我连走进去的欲望都没有，纯粹只能挂户口，我理财思路偏向保守，一直觉得政府不会任由房价这么上涨，等着调控政策的mgc再慢慢看，但是没想到一直到16年11月底才恢复认房认贷政策。上海楼市基本进入横盘期。本不符合我的要求（杨浦中环内2000年以后电梯学区三房），符合的房子房东到手价都在900万以上，加上税费和装修基本要1000万了，大大超出我的预算，我希望把所有的成本控制在900万以内。降价急卖的房子越来越多（诚心卖的比最高时期跌了百分之十至十五），下跌趋势越来越明显，挑选空间逐渐增大，很多挂牌价不诚心的，几乎没有带看量，判断房价还会向下走，只是把手里的钱准备好，不急卖的根本不看，等待一个合适的机会。上班附近出来一个新楼盘，由于限价原因，如果加上税费成本，比二手房要便宜百分之三十以上，而且非常符合我的要求，周围很大的公园绿地，政府留用空地，规划发展还有空间，学区很好（一线托管学校招生，对口的小区都是高端商品房孩子，没有拆迁户和老破小），上海本地国企大开发造的（质量有保障），马上离婚（五年前的准备的离婚mgc终于用上了），手里资金刚好符合首套房认筹标准，就以首套房资格认筹摇号（首套房资格需要套均价百分之三十五资金，资金冻结一个月，查限购，基本堵死了作弊可能性）。当时也只是抱着试试的态度，毕竟最终五比一的中签机会，选房顺序很靠前，挑选了一套自己承受范围内最贵的房子（选房前就想好，以后不打算换，一步到位买了一个四房两厅两卫的）。我卖掉的那套房子，至少跌五十万以上……由于是首套房资格，用于买车买车位和准备装修，除掉两个人公积金还现金一万出头点，准备这几年攒点钱，看情况要不要提前还掉部分。也不怕房价下跌，已经有人愿意多花两百多万想买，也就是说我的房子跌百分之三十我都还不算亏。唯一的忧虑就是两个人家庭出现意外或者失业，所以后面应该会加强保险投入，增加家庭风险抵抗能力。上海房价短期内下跌，甚至有可能两三年内都会逐渐下行。中央一直强调的是防止系统性金融风险，政府最希望的结果是稳定，房价横盘或小幅下行，再利用几年的通胀来抹平这波涨幅，现在算是走钢丝，不排除操作不慎，出现崩盘的可能性，毕竟政府不是万能的。如果放长远来看，生活配套完善，带优质学区的房子，永远是稀缺资源，这些房子不是为13亿中国人准备，而是为千万以上的高净值人群准备。目前上海这一波行情中，已经有家庭逐渐把多套老破小变现，利用目前限价限贷限购政策造成的一二手房价格倒挂，进行资产整合。2018 年上海房价会跌多少？2019上海房价会怎样？今年刚完成置换，说说自己的经历和想法。一、先说结论。上海房价2018年下跌，尤其是郊区或者有硬伤及1000万以上的房子，普遍跌幅在百分之十至二十以上。最抗跌的是内环内&总价低&小户型&一线学区房，跌幅在百分之五以内。2019年房价如果政策没有变化的话，还是会稳步下跌，下跌趋势已经形成，即使掉头，也会有一个过程。关注以下几个消息，如果有变化的话，刚需可以考虑出手。1、上海调整普通住宅标准（上一次调整是2014年11月份，按照以往经验，3年左右调一次，普通住宅标准牵涉到mgc和税费，不论是2012年2月份，还是2014年11月份，每一次调整，都给上海楼市带来一波涨幅。上海政府因为这次调控的原因，一直没有调整，反正既可以完成中央任务，也可以多收税，所以调整动力比较小）。这是政策放松的第一步。2、放松限贷政策，不再认房认贷。（这个可能性比调整普通住宅标准小，也是目前市场交易链中最大的障碍）3、放松限购政策，（这个可能性目前几乎没有）。4、因为上面或者一些其他政策原因（例如国内降息或房贷重回八五折以下，美联储停止加息缩表）市场二手房交易量恢复到每月2万套以上（今年每月平均1.3万套），记住，量在价先。上海每月二手房成交量占7成以上，新房因为限价限签等因素，价格和成交量失真比较厉害，所以二手房成交量这个指标很重要。二、说说原因。1、韭菜不够了。上海现在普通的上车盘要两三百万。也就是一个普通家庭必须拿出100万的首付，加上200万30年的mgc，每个月要还一万块，拿得出这点首付，还得起这点mgc的人，还愿意忍受这种居住环境（市区老破小，或郊区很偏）的韭菜已经被割了一茬，需要一定时间才能长起来。而且随着城市的发展，上海和其他城市的差距在逐渐缩小，交通出勤也很方便，年轻人选择更多。2、置换链被打断。2016年11月底mgc的认房认贷政策加上非普通二手住宅将近百分之八至十的税费交易成本，导致目前如果要置换一套800万左右的房子，如果你名下有房产或者曾经有过mgc记录，那你手里至少要有600万才能撬得动这个市场（以前只需要300万左右）。所以很多人干脆就暂时放弃置换计划，等待下一波政策的变化。3、冲高回落。前面涨太狠了，很多15-16年翻了一番，价格价值回归罢了。三、说个人经历。和妻子两个人都是西部很普通农村和城镇家庭来到上海的，父母能给的帮助很少（两边家里父母有工作，负担也很少）。我2009年本科毕业，她读了两年研究生，2011年毕业。我们一毕业都拿到了上海户口（这个很重要，可以破单身限购政策）。2013年结婚前，上海已经执行认房认贷，考虑到以后置换或者买二套房，所以8月份只以妻子的名义在中环边上买了我们第一套房子（我们俩这几年攒了50万，我父母给了20万，自己找两个亲戚借了23万，房子总价花费220万左右），所以我“处女贷”一直留着（这个也很重要，破限贷政策）。2014年11月上海调整普通住宅标准，2015年3月开始不再认房认贷，下半年开始上海房价开始逐渐大幅上涨，当时手里还完亲戚借款后只有30多万，没想到上海房价那么疯狂，而且那一年，我老婆刚好出国工作一年，离婚mgc没法用，等到年底回来的时候，房价已经涨上去了。2016年5月准备要小孩子，考虑最好孩子报出生在学区房里，开始关注学区房，7月份确定怀孕后去看了几套，内环老破小，对口杨浦一线小学，14年100万的，变成了180万。我连走进去的欲望都没有，纯粹只能挂户口，所以放弃了。我理财思路偏向保守，一直觉得政府不会任由房价这么上涨，等着调控政策的mgc再慢慢看，但是没想到一直到16年11月底才恢复认房认贷政策。这个政策mgc后，上海楼市基本进入横盘期，前面涨太凶了，趋势惯性停留了几个月，17年房价基本横盘状态，期间一直关注周围看中的小区楼市，17年中基本算最高点，但是从17年下半年开始，成交量开始明显下滑，到18年上半年，我感觉楼市应该会往下走，自己房子也快满五唯一，就和老婆商量，把房子挂出去。选择这个时间我是观察过的，因为小区同户型出来的有一套刚成交完（链家挂出来一个礼拜就没了），我这套是小区里唯一这个户型的，所以具有稀缺性，我问过邻居（他的房子其实没有成交，他只是挂出来试水，没想到看的人太多，所以他怕麻烦，对外称挂牌价卖出去了，所以我就在他的价格上提高了10万，用来给客户还价），每周只安排周末固定时间集中看房，这样不仅可以免打扰，还可以制作一波一波看房的紧张氛围，事实证明这样效果很明显，第四个周末后，有客户约谈，因为他们看过我邻居的房子，结果当时犹豫了，没买到，所以他们怕再失去这个机会，就只还了几万块钱，我觉得差不多，果断成交了。但是约定10月底满五唯一后过户。期间加了很多中介的微信，下半年的时候，很多急卖的二手房出来了，但是基本不符合我的要求（杨浦中环内2000年以后电梯学区三房），符合的房子房东到手价都在900万以上，加上税费和装修基本要1000万了，大大超出我的预算，我希望把所有的成本控制在900万以内。18年下半年，降价急卖的房子越来越多（诚心卖的比最高时期跌了百分之十至十五），下跌趋势越来越明显，挑选空间逐渐增大，很多挂牌价不诚心的，我链家一看，几乎没有带看量，也不会去看，判断房价还会向下走，所以我一点也不急，只是把手里的钱准备好，不急卖的根本不看，等待一个合适的机会。9月底的时候，上班附近出来一个新楼盘，由于限价原因，如果加上税费成本，比二手房要便宜百分之三十以上，而且非常符合我的要求，周围很大的公园绿地，政府留用空地，规划发展还有空间，地铁步行十分钟内，离人民广场或外滩地铁一个小时内，学区很好（一线托管学校招生，对口的小区都是高端商品房孩子，没有拆迁户和老破小），小区不错，上海本地国企大开发造的（质量有保障），用国外的经验来说，属于典型的富人区。我知道这个消息后，和老婆商量，马上离婚（五年前的准备的离婚mgc终于用上了），手里资金刚好符合首套房认筹标准，就以首套房资格认筹摇号（首套房资格需要套均价百分之三十五资金，二套房百分之七十，资金冻结一个月，查限购，查mgc资格，东方公证中心摇号，基本堵死了作弊可能性）。当时也只是抱着试试的态度，毕竟最终五比一的中签机会，没想到运气很好，选房顺序很靠前，挑选了一套自己承受范围内最贵的房子（选房前就想好，以后不打算换，一步到位买了一个四房两厅两卫的）。当时顺便看了一下，我卖掉的那套房子，至少跌五十万以上……由于是首套房资格，所以多贷了100万，用于买车买车位和准备装修，目前每个月还两万，除掉两个人公积金还现金一万出头点，就当交30年房租了，压力不大，准备这几年攒点钱，看情况要不要提前还掉部分。也不怕房价下跌，已经有人愿意多花两百多万想买，也就是说我的房子跌百分之三十我都还不算亏。我们还年轻，唯一的忧虑就是两个人家庭出现意外或者失业，所以后面应该会加强保险投入，增加家庭风险抵抗能力。总体来说，上海房价短期内下跌，政策如果不变的话，甚至有可能两三年内都会逐渐下行。中央一直强调的是防止系统性金融风险，政府最希望的结果是稳定，房价横盘或小幅下行，再利用几年的通胀来抹平这波涨幅，现在算是走钢丝，不排除操作不慎，出现崩盘的可能性，毕竟政府不是万能的。但是，如果放长远来看，十年，二十年，三十年，一线城市，核心城区，居住环境较好，生活配套完善，带优质学区的房子，永远是稀缺资源，最抗通胀，这些房子不是为13亿中国人准备，而是为千万以上的高净值人群准备。目前上海这一波行情中，已经有家庭逐渐把多套老破小变现，利用目前限价限贷限购政策造成的一二手房价格倒挂，进行资产整合，购买市区稀缺房产，所以才会出现市区翠湖天地，前滩之类的新房抢破头，郊区房产门可罗雀的情况。有句话说得很好，潮水退了，才知道谁在mgc泳。房产税最后全国肯定会mgc。上海目前是首套免征，二套以上人均60平米的免征面积，不管你2000万一套还是200万一套，这样其实很不公平。公平一点的是给每个人免征面积，然后计算每年上海平均房价乘以免征面积，得出家庭免征额，家庭房产超出部分按比例缴税，但是这样的征收成本太高，而且会造成抛售，政府目前肯定不会做的。政府mgc房产税的最终目标是为了增加财政收入，不是为了降房价，希望大家理解这一点。以上都是个人判断，仅供交流参考。苏州园区【东方星座大厦】售楼处电话；地址；房价——2020最新动态0